Das Immobiliengesetz (Regulierung und Entwicklung) von 2016 (Nr. 16 von 2016)

Das Immobiliengesetz (Regulierung und Entwicklung) von 2016 (Nr. 16 von 2016).

Objekt:

Gewährleistung von Transparenz und Effizienz im Immobiliensektor beim Verkauf von Grundstücken, Wohnungen, Gebäuden oder Immobilienprojekten.

Schutz der Verbraucherinteressen im Immobiliensektor

Einrichtung eines gerichtlichen Mechanismus zur schnellen Beilegung von Streitigkeiten

Einrichtung eines Berufungsgerichts zur Anhörung von Berufungen gegen Entscheidungen, Anweisungen oder Anordnungen der Immobilienaufsichtsbehörde.

Nützlich für Zivilanwälte, Jurastudenten, Bauunternehmer, Grundstücksentwickler und auch für normale Leute.

Wenn Sie Fragen haben, können Sie diese gerne stellen. Bald kommt auch Rera in Marathi und Also Rera in Hindi.

Danke.

Informationsquelle: https://www.indiacode.nic.in/

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Zuletzt aktualisiert am 11. März 2024

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Einführung

Das Immobiliengesetz (Regulation and Development), 2016 (RERA), ist eine wegweisende Gesetzgebung, die vom indischen Parlament zur Regulierung und Förderung des Immobiliensektors des Landes erlassen wurde. Ziel ist es, Eigenheimkäufer vor betrügerischen Praktiken zu schützen, Transparenz bei Transaktionen zu gewährleisten und das Vertrauen der Verbraucher zu fördern.

Wichtige Bestimmungen

1. Gründung der Immobilienregulierungsbehörden (RERAs)

RERA schreibt die Gründung von Reras in jedem Gebiet des Bundesstaates und in jedem Union vor. Diese Behörden sind dafür verantwortlich, den Immobiliensektor zu regulieren, Streitigkeiten zu beurteilen und die Bestimmungen des Gesetzes durchzusetzen.

2. Registrierung von Immobilienprojekten

Alle Immobilienprojekte mit einem Gebiet von mehr als 500 Quadratmetern oder acht Wohnungen müssen bei der RARA des Staates registriert sein, in dem sie sich befinden. Entwickler müssen detaillierte Informationen über das Projekt offenlegen, einschließlich Projektplänen, Genehmigungen, Annehmlichkeiten und Zeitplänen.

3.. Schutz der Rechte der Eigenheimkäufer

RERA liefert mehrere Maßnahmen zum Schutz von Käufern, darunter:

* Treuhandkonto für Projektfonds

* Verbot von nicht autorisierten Änderungen in Projektplänen

* Zeitgebundener Abschluss von Projekten

* Entschädigung für Verzögerungen

* Mechanismus zur Beschwerdereduktion

4. Verantwortlichkeiten der Entwickler

Entwickler müssen die folgenden Aufgaben unter RERA einhalten:

* Geben Sie den Hauskäufern ein detailliertes Projektinformationsmemorandum (PIM) an

* Schließen Sie eine schriftliche Vereinbarung mit Käufer ab

* Halten Sie separate Konten für Projektfonds bei

* Einhalten Sie Gebäude- und Umweltvorschriften

5. Mechanismus zur Streitbeilegung

RERA legt einen zweistufigen Streitbeilegungsmechanismus fest:

* Entscheidungsbeauftragte: Für Streitigkeiten mit Beträgen bis zu Rs. 10 lakh

* Immobilien Berufung Tribunal (Reat): Für Streitigkeiten von mehr als Rs. 10 lakh

6. Strafen und Durchsetzung

RERA ermächtigt den Entwicklern die Reras für Verstöße gegen das Gesetz. Die Strafen können von Geldstrafen bis hin zu Haftstrafen reichen. Die Behörden können auch Projektsuspendierung oder Stornierung bestellen.

Auswirkungen von RERA

RERA hatte erhebliche Auswirkungen auf den indischen Immobiliensektor:

* Erhöhte Transparenz: Das Gesetz hat Immobilientransaktionen transparenter gemacht, indem die Entwickler detaillierte Projektinformationen offenlegen müssen.

* Verbesserter Verbraucherschutz: Hauskäufer sind jetzt besser vor betrügerischen Praktiken und Verzögerungen bei der Abschluss des Projekts geschützt.

* Steigern Sie das Vertrauen der Investoren: RERA hat den Anlegern Vertrauen vermittelt, indem er die Glaubwürdigkeit und Zuverlässigkeit von Immobilienprojekten gewährleistet.

* Reduzierter Rechtsstreit: Der Streitbeilegungsmechanismus hat die Anzahl der immobilienbezogenen Streitigkeiten verringert und ein schnelles und wirksames Forum für die Behörde bereitgestellt.

Abschluss

Das RERA Act 2016 ist eine umfassende Gesetzgebung, die den Sektor in Indien revolutioniert hat. Es hat dringend benötigte Transparenz, Schutz und Rechenschaftspflicht geführt. Durch die Stärkung von Eigenheimkäufern, die Regulierung von Entwicklern und die Schaffung eines wirksamen Streitbeilegungsmechanismus hat RERA eine entscheidende Rolle bei der Förderung des Verbrauchers und der Steigerung des Wachstums der Immobilienbranche gespielt.