A Lei Imobiliária (Regulamentação e Desenvolvimento), 2016 (Nº 16 DE 2016)

A Lei Imobiliária (Regulação e Desenvolvimento) de 2016 (Nº 16 DE 2016).

Objeto:

Garantir Transparência e Eficiência no setor imobiliário na venda de terreno, apartamento, prédio ou empreendimento imobiliário.

Proteger o interesse dos consumidores no setor imobiliário

Estabelecer mecanismo de adjudicação para rápida reparação de disputas

Estabelecer Tribunal de Apelação para ouvir recursos de decisões, instruções ou ordens da Autoridade Reguladora Imobiliária.

útil para advogados civis, estudantes de direito, construtores, incorporadores de terrenos e pessoas comuns também.

Se tiver alguma dúvida, sinta-se à vontade para perguntar. também em breve Rera atuará em Marathi e também Rera atuará em hindi.

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Última atualização em 11 de março de 2024

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Introdução

A Lei Imobiliária (Regulamentação e Desenvolvimento) de 2016 (RERA) é uma legislação histórica promulgada pelo Parlamento indiano para regular e promover o setor imobiliário no país. O objetivo é proteger os compradores de homes de práticas fraudulentas, garantir a transparência nas transações e aumentar a confiança do consumidor.

Disposições Principais

1. Estabelecimento de autoridades regulatórias imobiliárias (RERAS)

A RERA exige o estabelecimento de Reras em todos os estados e território da União. Essas autoridades são responsáveis ​​por regular o setor imobiliário, adjudicar disputas e fazer cumprir as disposições da Lei.

2. Registro de projetos imobiliários

Todos os projetos imobiliários com uma área superior a 500 metros quadrados ou oito apartamentos devem ser registrados com a RERA do estado em que estão localizados. Os desenvolvedores devem divulgar informações detalhadas sobre o projeto, incluindo planos de projeto, aprovações, comodidades e cronogramas.

3. Proteção dos direitos dos compradores de casas

A RERA fornece várias medidas para proteger compradores de casas, incluindo:

* Conta de custódia de fundos do projeto

* Proibir mudanças não autorizadas nos planos do projeto

* Conclusão de projetos limitados

* Compensação por atrasos

* Mecanismo de reparação de queixas

4. Responsabilidades dos desenvolvedores

Os desenvolvedores devem aderir às seguintes responsabilidades sob a RERA:

* Forneça um memorando de informações detalhadas do projeto (PIM) aos compradores de casas

* Entre em um acordo por escrito com os compradores de casas

* Manter contas separadas para fundos do projeto

* Cumprir com os regulamentos de construção e ambientais

5. Mecanismo de resolução de disputas

RERA estabelece um mecanismo de resolução de disputas de duas camadas:

* Adjudicando oficiais: para disputas envolvendo quantidades de até Rs. 10 lakh

* Tribunal de apelação imobiliário (REAT): Para disputas que excedam Rs. 10 lakh

6. Penalidades e execução

Rera capacita Reras a impor penalidades aos desenvolvedores por violações da Lei. As penalidades podem variar de multas a prisão. As autoridades também podem solicitar suspensão ou cancelamento do projeto.

Impacto do RERA

RERA teve um impacto significativo no setor imobiliário indiano:

* Maior transparência: a Lei tornou as transações imobiliárias mais transparentes, exigindo que os desenvolvedores divulguem informações detalhadas do projeto.

* Proteção aprimorada do consumidor: os compradores de casas agora estão melhor protegidos contra práticas fraudulentas e atrasos na conclusão do projeto.

* Aumentou a confiança do investidor: a RERA incutiu confiança nos investidores, garantindo a credibilidade e a confiabilidade dos projetos imobiliários.

* Litígios reduzidos: O mecanismo de resolução de disputas reduziu o número de disputas relacionadas a imóveis e forneceu um fórum rápido e eficaz para reparação.

Conclusão

A Lei RERA 2016 é uma legislação abrangente que revolucionou o setor imobiliário na Índia. Ele trouxe transparência, proteção e responsabilidade necessárias. Ao capacitar compradores de casas, regulamentar os desenvolvedores e estabelecer um mecanismo efetivo de resolução de disputas, Rerra desempenhou um papel crucial na promoção da confiança do consumidor e no aumento do crescimento do setor imobiliário.